Muss jede Mietwohnung einen Keller oder einen Estrich aufweisen?
Nein, Vermieter müssen zu ihren Wohnungen nicht zwingend eine Abstellkammer bereitstellen.

Falls Estrich und/oder Keller allerdings als Teil der Wohnung im Mietvertrag vermerkt sind, müssen diese Räumlichkeiten auch wirklich verfügbar sein.

Darf der Vermieter Regeln für Keller oder Estrich aufstellen?
Wie für die eigentliche Wohnung gelten für Keller- oder Estrichabteile gewisse Regeln. Der Vermieter kann beispielsweise verlangen, dass Sie die Ihnen zugeteilten Räumlichkeiten einmal jährlich gründlich putzen.

Auch kann der Vermieter gewisse Verbote aussprechen. Dies ist insbesondere zulässig, wenn Nachbarn sich belästigt fühlen könnten.

Der Vermieter kann zum Beispiel die Lagerung von Abfallsäcken im Estrich verbieten, wenn diese im Sommer anfangen zu stinken. Oder er kann untersagen, dass Sie mit ihrer Rockband im Kellerabteil proben bzw. dort laut Musik hören. Falls Sie mit den Regeln nicht einverstanden sind, können Sie diese vor der Schlichtungsstelle ihrer Region auf deren Verhältnismässigkeit hin prüfen lassen.

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Darf der Vermieter ungefragt in meinen Keller oder in den Estrich?
Nein. Denn durch den Mietvertrag hat sich der Vermieter dazu verpflichtet, Ihnen die Immobilie zur alleinigen Benutzung zu überlassen. Und dazu gehören auch Keller und/oder Estrich.

Darf man im Keller wohnen?
Ob Sie ein Keller- oder Estrichabteil zum Wohn- oder Schlafzimmer umfunktionieren dürfen, regelt der Mietvertrag. In der Regel ist die Nutzung von Lagerräumen für diese Zwecke nicht erlaubt. Dafür kann es verschiedene Gründe geben. Ein häufiger Grund ist es, dass der Brandschutz nicht gewährleistet ist. Zudem dürfen fensterlose Räume nicht für Wohnzwecke benutzt werden.

Worauf muss ich beim Auszug achten?
Wenn Sie aus ihrer Wohnung ausziehen, müssen Sie nicht nur ihre Wohnung, sondern auch allfällige Nebenräume vollständig räumen und putzen. In der Regel nehmen es die Vermieter hier allerdings nicht so genau. Wenn in der Ecke des Kellerabteils noch Staub liegt, wird so manch ein Vermieter ein Auge zudrücken.