Leben Sie in einem Konkubinatsverhältnis und möchten sich Wohneigentum kaufen, birgt das gewisse Tücken. Unangenehmen Überraschungen können Sie vorbeugen, indem Sie die wichtigsten Punkte in einem Konkubinatsvertrag regeln.

Vertraglich zu regelnde Punkte
Gewisse Fragen rund um den Kauf und Unterhalt von gemeinsamem Wohneigentum gehören unbedingt in einen Vertrag:

• Wer ist der Erwerber der Liegenschaft?
• Wie wird der Kauf finanziert?
• Wer beteiligt sich in welchem Ausmass an den Haushalts- und den laufenden Kosten?
• Wer verfügt über welche Mitbestimmungsrechte betreffend Entscheide über die Liegenschaft?
• Welche Regelungen gelten bei einer allfälligen Trennung?
• Wer verfügt über welches Vermögen und über welche Schuldenlast?

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Am besten schriftlich
Aus Beweisgründen sollten Sie einen solchen Vertrag schriftlich abfassen und mit Ihrem Partner zusammen unterschreiben. Zusätzlich können Sie ein Inventar erstellen. Dieses regelt im Falle einer Trennung die finanziellen Ansprüche beider Partner und verhindert unter Umständen einen Streit.

Erwerb der Liegenschaft
Als Paar haben Sie verschiedene Möglichkeiten, eine Liegenschaft zu erwerben.
Alleineigentum	Beim Alleineigentum wird nur derjenige Partner im Grundbuch als Eigentümer aufgeführt, der die Liegenschaft erworben hat. Dabei sollten Sie festlegen, wer welchen Beitrag zum Unterhalt leistet und ob der andere Partner einen Mietzins bezahlen muss.
Miteigentum	Häufiger ist die Form des Miteigentums. Da beide Partner einen Teil des Hauses kaufen, werden die Anteile der beiden separat im Grundbuch aufgeführt. Beide Partner können frei über ihren Anteil verfügen.
Gesamteigentum	Beim Gesamteigentum stehen beide Partner als hälftige Eigentümer im Grundbuch, da ihnen das Haus zu gleichen Teilen gehört. Beide Partner können nur gemeinsam über einen Verkauf entscheiden.

Wenn die Liebe vergeht
Es ist ratsam, für den Fall einer Trennung die finanzielle Beteiligung bereits im Voraus zu regeln. Dabei muss zunächst ein Experte den Wert des Hauses schätzen.

Regeln sollten Sie auch, wer und unter welchen Bedingungen die Liegenschaft übernehmen kann. Wenn weder die eine noch andere Partei das Haus behalten möchte, wird nach einer Trennung ein Makler mit dem Verkauf beauftragt.

Der Erlös sollte zunächst die Hypothek decken. Danach sind die Einlagen der beiden Vertragsparteien zurückzuerstatten. Ein allfälliger Gewinn oder Verlust wird schliesslich nach einem bestimmten Verteilschlüssel zwischen den Parteien aufgeteilt.