Der Generalunternehmer übernimmt für Sie alle baulichen Leistungen zur Errichtung des Hauses und übergibt es Ihnen in der Regel schlüsselfertig.

Hausbau in der Hand des Generalunternehmers
Sie werden dabei in vielerlei Hinsicht entlastet: Der Generalunternehmer wählt die Handwerker aus und koordiniert ihre Arbeit, er bestellt die nötigen Baustoffe, schliesst sämtliche Verträge auf seinen Namen ab und hält die Finanzen unter Kontrolle.

Sie müssen sich dadurch nicht mit den beteiligten Unternehmen auseinandersetzen, verfügen aber auch über kein direktes Weisungsrecht gegenüber den Handwerkern.

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Sicherheit für Bauherrn durch Werkvertrag
Der Generalunternehmer ist der einzige Vertragspartner des Bauherrn während der Bauzeit und somit der einzige Ansprechpartner neben dem Architekten.

Seine Leistungen und Verantwortlichkeiten werden im Generalunternehmer-Werkvertrag geregelt. Das bringt Sicherheit: Der Generalunternehmer übergibt den Bau zu einem im Voraus festgelegten Fixpreis und an einem garantierten Bezugstermin. Er bürgt ausserdem für eine einwandfreie Qualität, was für Sie als Bauherrn die Durchsetzung der Garantierechte bei allfälligen Mängeln vereinfacht.

Vorgängige Planung ist Aufgabe des Architekten
Die vorgängige Planung und Ausarbeitung des Projekts fällt jedoch nicht in seinen Zuständigkeitsbereich; sie verbleibt beim Bauherrn und dem Architekten. In der Regel übernimmt ein Generalunternehmer ausschliesslich die Bauausführung. Zusätzlich kann er aber auch beratend bei der Auswahl des Bausystems sowie des Materials und der Dimensionierung mitwirken.

Schutz vor Überraschungen
Der Begriff «Generalunternehmer» ist in der Schweiz keine geschützte Berufsbezeichnung. Die Rechte und Pflichten von Generalunternehmern sind daher nicht verbindlich festgelegt. Die Zusammenarbeit mit einem unseriösen Generalunternehmer kann Konsequenzen nach sich ziehen, die von einer langen Mängelliste bis zu einem Bankrott während der Bauphase reichen können.

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Referenzen einholen ist ein Muss
Deshalb sollten Sie als Bauherr das Unternehmen vorgängig genau unter die Lupe nehmen: Holen Sie Referenzen ein – beispielsweise über Bekannte und Verwandte oder mittels Online-Foren – und lassen Sie die Bonität des Unternehmens überprüfen.

Den Werkvertrag sollten Sie zudem auf Herz und Nieren prüfen und den Leistungsauftrag möglichst genau definieren. So schützen Sie sich vor unverhofften Überraschungen.