Sie entdecken in Ihrer Mietwohnung Schimmel. Bevor Sie selbst einen Reinigungsprofi anheuern oder ein Expertengutachten erstellen lassen, sollten Ihre nächsten Schritte folgende sein:

• Melden Sie den Schimmelbefall umgehend Ihrer Vermieterschaft; am besten zuerst per Telefon und anschliessend mit einem eingeschriebenen Brief. Wer Schimmel nicht sofort meldet, kann für Folgeschäden haftbar gemacht werden.
• Machen Sie Fotos von der oder den betroffenen Stellen. Zusätzlich zeigen Sie den Schimmelbefall auch Ihrem Hauswart oder Nachbarn; diese können später in einem eventuellen Rechtsstreit als Zeugen auftreten.
• Dokumentieren Sie den Schadenfall bereits so gut als möglich: Messen Sie die Temperatur und Luftfeuchtigkeit der Räume. Informieren Sie sich, ob bereits Ihr Vormieter Probleme mit Schimmel hatte.

Wer Schuld hat, haftet für den Schaden
Im Grunde ist die Rechtslage ganz einfach: Derjenige, der den Schimmel verursacht hat, trägt dafür auch die Verantwortung und muss die Kosten übernehmen. Aber, es ist oft äusserst schwierig die Schuldfrage zweifelsfrei zu klären, da häufig verschiedene Ursachen zusammen spielen.

Laut dem Schweizer Mieterverband trägt der Vermietet die Beweislast. Nur wenn er zweifelsfrei die Schuld des Mieters nachweisen kann, ist dieser auch für den Schimmelbefall verantwortlich. Können solche Beweise nicht erbracht werden, ist der Vermieter für die Beseitigung des Schimmels zuständig.

Tipp: Sind Sie unsicher, wie die Rechtslage in Ihrem Fall aussieht, dann wenden Sie sich am besten an Ihre zuständige Mietschlichtungsbehörde.

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Eine Wohnung muss normal nutzbar sein
Die Aussage des Vermieters «Hätten Sie mehr gelüftet, wäre das nie passiert.» stimmt nicht immer. Denn wer seine Wohnung normal lüftet, heizt und pflegt, hat bereits alles getan, um Schimmel zu verhindern.

Müssten Sie als Mieter Ihr tägliches Wohnverhalten so ändern, dass dadurch bauliche Mängel kompensiert werden, wäre dies nicht zumutbar.

Einige Beispiele, was Sie als Mieter NICHT machen müssen, damit Schimmel verhindert wird:

Sie müssen die Wohnung nicht übermässig vom Morgen bis am Abend dauerlüften. Wenn es nicht möglich ist, während des Tages die Wohnung zu verlassen, ohne dass sich Schimmel bildet, ist die Wohnung nicht normal nutzbar. Sie sind nicht verpflichtet, während Ihrer Ferienabwesenheit, die Wohnung weiter zu beheizen. Sie müssen Ihr Schlafzimmer nachts zwar nicht heizen, aber die Temperatur sollte nicht unter 15 Grad fallen. Diese Raumtemperatur gilt als Mindestmass für die ganze Wohnung.

Mietzinsreduktion wegen Schimmel
Sind Sie als Mieter für den Schimmel nicht verantwortlich, können Sie eine Mietzinsreduktion (OR 259a) verlangen. Schliesslich ist Ihre Wohnqualität durch den Schimmelbefall sowie durch dessen Entfernung beeinträchtigt.