Der hypothekarische Referenzzinssatz ist massgebend für die Anpassungen der Mieten im laufenden Mietverhältnis. Steigt der Zinssatz, hat der Vermieter das Recht, die Miete anzupassen. Sinkt der Zinssatz, haben die Mieter einen gesetzlichen Anspruch auf eine Mietzinsreduktion.

 Musterbrief für Mietzinsreduktion wegen Hypothekarzins

Diese Rechtslage gilt allerdings nicht für indexierte Mietverträge oder staatlich verbilligte Mieten – wie dies oft bei Genossenschaften der Fall ist.

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Rechtzeitig Mietzinssenkung verlangen
Mieten können jeweils auf die ortsüblichen Künigungstermine gesenkt oder erhöht werden.

Schreiben Sie Ihrem Vermieter, wenn der Hypothekarzinssatz gesunken ist. Fragen Sie ihn, welche Auswirkungen der neue Zinssatz auf Ihre Miete hat. Ihr Schreiben muss vor Ablauf der Kündigungsfrist bei Ihrem Vermieter eintreffen. Häufig ist das der 30. Juni oder der 25. Dezember, je nach dem, auf wann Sie die Mietzinssenkung fordern.

Wenn der Vermieter nicht reagiert
Ihr Vermieter hat nun 30 Tage Zeit, auf Ihre Anfrage zu reagieren. Lehnt er ab oder meldet sich bei Ihnen nicht, haben Sie die Möglichkeit bei der zuständigen Schlichtungsbehörde (im Kanton Bern Mietamt) eine Senkungsklage einzureichen. Dies muss 30 Tage nach Erhalt der Antwort des Vermieters oder 60 Tage, nachdem Sie an den Vermieter geschrieben haben, geschehen.