Mieter müssen nur dann das Treppenhaus putzen, wenn dies im Mietvertrag ausdrücklich festgehalten ist. Dasselbe gilt für die Reinigung anderer gemeinsam genutzter Bereiche wie Rasenflächen, Veloräume, Vorplätze und Hinterhöfe.

Meist sind solche Dinge nicht direkt im Mietvertrag geregelt, sondern in der Hausordnung. Diese ist jedoch nur dann verbindlich, wenn der Mietvertrag ausdrücklich auf diese verweist.

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Durch Nebenkosten abgegolten oder nicht?
Und wer putzt das Treppenhaus, wenn die Mieter gemäss Vertrag nicht dazu verpflichtet sind? Dann muss die Vermieterschaft dafür aufkommen. Viele Vermieter beauftragen damit einen Hauswart. Diese Kosten werden den Mietern in den Nebenkosten in Rechnung gestellt.

Das ist gemäss Obligationenrecht (Art. 257a OR) allerdings nur dann zulässig, wenn im Mietvertrag ausdrücklich steht, dass für die Hauwartung Nebenkosten zu bezahlen sind. Ansonsten ist diese Leistung bereits mit dem Mietzins abgegolten.

Treppenhaus nicht genügend geputzt?
Was ist, wenn der Hauswart Ihrer Meinung nach nicht genügend sauber putzt? In diesem Fall weist das Mietobjekt rechtlich gesehen einen Mangel auf. Solange ein solcher Mangel besteht, haben die betroffenen Mieter Anspruch auf eine Mietzinsreduktion.

Sogar wenn die einzelnen Mietparteien vertraglich zur Treppenhausreinigung verpflichtet sind, ist eine Mietzinsreduktion denkbar. Auch in diesem Fall muss die Vermieterschaft nämlich einschreiten, wenn einzelne Mieter ihrer Pflicht nicht oder ungenügend nachkommen. Bei einer solchen Mietzinsreduktion sollte man jedoch nicht zu viel erwarten. Mehr als einige wenige Prozente liegen nicht drin.

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Wenn der Vermieter nicht darauf eingeht
Falls der Vermieter nicht reagiert, kann natürlich auch hier der Mietzins hinterlegt werden. Wo genau wissen die kantonalen Schlichtungsbehörden.

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Ausserdem: Toleranz zahlt sich aus
Insgesamt ist jedoch auch rund um das Thema «Pflege des allgemeinen Bereichs» eine gewisse Toleranz angezeigt. Und einfach auch mal selber zum Besen zu greifen ist oft die einfachste und schnellste Lösung.