Bevor Sie Ihr Haus verkaufen, sollten Sie frühzeitig das Gespräch mit Ihrer Bank suchen, damit bezüglich Steuern und Finanzierung die richtigen Weichen gestellt werden können.

Präsentieren Sie Ihr Haus richtig
Für den Verkaufspreis ist vor allem die Lage des Eigenheims verantwortlich.

Aber auch eine vollständige Verkaufsdokumentation kann darüber entscheiden, ob sich ein Käufer für Ihr Haus interessiert oder nicht.

Der einfachste Weg, Ihr Eigenheim auszuschreiben, ist online: Auf ImmoScout24 können Sie nicht nur über 15 Bilder oder PDFs (z. B. Grundriss) hochladen, sondern Ihr Haus wird automatisch in die übersichtliche Kartensuche integriert.

Grundstückgewinnsteuer
Ein Kapitalgewinn aus dem Hausverkauf unterliegt der kantonalen Grundstückgewinnsteuer, die je Kanton unterschiedlich gehandhabt wird. Sehen Sie dazu die untenstehende Auflistung der einzelnen Kantone.

Die Grundstückgewinnsteuer fällt umso tiefer aus, je länger Sie das Haus bewohnt haben. Der Kanton Zürich berechnet diese Dauer in vollen Jahren, andere Kantone zählen in Monaten. Wird ein Haus lange genug (im Kanton Zürich während zwanzig Jahren) selbst bewohnt, bezahlen Sie noch 50% des ursprünglichen Tarifes.

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Haus verkaufen, um neues zu kaufen?
Wer sein Haus verkauft und dafür ein neues kauft, tätigt eine so genannte Ersatzbeschaffung. Das wirkt sich auf die Grundstückgewinnsteuer aus.

Es empfiehlt sich, die bisherige Wohngemeinde bereits vor dem Kauf schriftlich über die geplante Ersatzbeschaffung zu informieren. Entsprechend veranlagt die Gemeinde zwar die Grundstückgewinnsteuer – schiebt sie aber vorläufig auf.

Eine Ersatzbeschaffung muss nicht lückenlos erfolgen: Zwischen dem Verkauf des alten Hauses und dem Kauf des neuen darf eine gewisse Zeitspanne liegen. Üblich sind ein bis fünf Jahre.

Wenn der Kauf – sprich die Ersatzbeschaffung – innerhalb der geltenden Frist erfolgt, bleibt die Grundstückgewinnsteuer aufgeschoben, und zwar in der Höhe des investierten Grundstückgewinns.

Kantonale Grundstückgewinnsteuer
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