I proprietari immobiliari devono assicurarsi già durante la fase di costruzione dell’oggetto immobiliare. I committenti dovrebbero infatti sottoscrivere un’assicurazione responsabilità civile committente, che copre tutti i danni nei confronti di terzi causati durante l’edificazione dell’immobile. L’assicurazione lavori di costruzione si assume invece i costi per i danni all’oggetto immobiliare stesso in caso di danneggiamenti o furto. Nella maggior parte dei Cantoni, i committenti sono addirittura tenuti a stipulare un’assicurazione edilizia a tempo. Quest’ultima copre i danni che potrebbero sorgere durante il periodo di costruzione a causa di incendi o altri elementi naturali (ad es. acqua).

Assicurazioni per i proprietari di casa

Come l’assicurazione edilizia a tempo, nella maggior parte dei Cantoni l’assicurazione immobiliare (assicurazione contro gli incendi e i danni causati dagli elementi naturali) è anch’essa obbligatoria. L’assicurazione immobiliare copre tutti i danni arrecati all’immobile e causati da incendio o eventi naturali (acqua alta, grandine, frana, alluvione, tempesta, frana, valanga, pressione della neve e caduta di massi). Anche questa è un’assicurazione alla quale è meglio non rinunciare in alcun caso! A causa dell’edificio potrebbero anche rimanere danneggiati terzi, motivo per cui si raccomanda di sottoscrivere un’assicurazione responsabilità civile immobili. Esempio: dal tetto potrebbe infatti staccarsi una tegola e colpire un passante, il quale richiede poi il risarcimento danni. È altresì altamente consigliata la stipula di un’assicurazione edilizia contro i danni causati dall’acqua, la quale a sua volta copre i danni subiti dall’edificio e causati dalla fuoriuscita di acqua dalle tubature (direttamente dalle tubature o dagli elettrodomestici ad esse collegate) oppure da un intoppo nelle canalizzazioni. Imprescindibile è inoltre l’assicurazione mobilia domestica (vedi capitolo “Assicurazioni per gli inquilini”), che dovrebbe essere estesa con la copertura per le finestre dell’edificio (danni alle finestre) qualora la casa dovesse avere molte finestre.

Assicurazioni per i proprietari d’appartamento

Quando si ristruttura un appartamento si raccomanda di sottoscrivere un’assicurazione lavori di costruzioni, simile a quella stipulata durante l’edificazione della casa. Siccome in Svizzera gli appartamenti di proprietà sono solitamente concepiti come proprietà per piani, l’assicurazione responsabilità civile per l’intero edificio dovrebbe essere stipulata insieme agli altri proprietari per piano. Lo stesso discorso vale per l’assicurazione edilizia contro i danni da acqua e per l’assicurazione contro i danneggiamenti all’edificio, che copre i danni all’involucro dell’edificio (scasso/rottura di vetri). Va da sé che poi ogni singolo proprietario per piano abbia anche bisogno di un’assicurazione mobilia domestica propria. Come per tutte le assicurazioni, vale sempre la pena farsi inviare varie offerte e confrontarle fra loro. Il dizionario dell’Associazione Svizzera d’Assicuratori (disponibile unicamente in tedesco su AVA-Glossario d'assicurazione) fornisce una panoramica sulle varie assicurazioni. I proprietari immobiliari possono invece sempre rivolgersi all’Associazione svizzera dei proprietari immobiliari (homepage: www.hev-schweiz.ch, solo in tedesco).