L’acquisition d’une maison ou d’un appartement ne se pose pas seulement en termes financiers, elle suppose aussi des aspects juridiques et actuariels.

Surtout en matière d’assurance, il est recommandé de bien se préparer à sa nouvelle situation de propriétaire de maison ou d’appartement. En effet, certaines assurances sont imposées par la loi, alors que d’autres sont vivement conseillées.

Avant de contracter toutes les assurances auprès d’une même compagnie, sollicitez aussi une offre auprès d’autres prestataires. Cela vaut la peine de les comparer.

Assurance pour les maîtres d’ouvrage

• Si vous construisez une maison, il convient de bien vous assurer dès la phase de construction. Vous avez donc besoin d’une assurance responsabilité civile du maître d’ouvrage qui couvre les dommages causés à des tiers par les travaux de construction.
• Une assurance tous risques chantier couvre les dommages (accidents, vol) causés à l’ouvrage lui-même. Vous devez aussi la contracter si vous transformez votre habitation.
• La plupart des cantons imposent une assurance des travaux en cours. Elle couvre les dommages causés aux ouvrages en construction par le feu et les événements naturels (par ex. l’eau).

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Assurances pour les propriétaires de maisons

• Comme l’assurance des travaux en cours, l’assurance immobilière est obligatoire dans la plupart des cantons. Elle couvre les dommages causés au bâtiment par les incendies et les événements naturels comme les inondations ou la grêle.
• Le bâtiment peut occasionner des dommages pour des tiers extérieurs, c’est pourquoi on recommande une assurance responsabilité civile. Par exemple, c’est elle qui entre en jeu lorsqu’une tuile se détache du toit et blesse un passant.
• Il est également conseillé de contracter une assurance dégâts des eaux. Celle-ci couvre tous les dommages causés au bâtiment par les fuites d’eau courante (à partir de la conduite elle-même ou des appareils qui y sont raccordés) ou un refoulement dans la canalisation.
• L’assurance ménage n’est pas obligatoire, mais vivement recommandée. Si la maison présente de nombreuses fenêtres, elle peut être assortie d’un complément pour le verre de bâtiment (bris de glace).

Assurances pour les propriétaires d’appartements

• Étant donné qu’en Suisse, un appartement constitue habituellement une propriété par étage, l’assurance responsabilité civile doit impérativement être contractée collectivement avec les autres propriétaires par étage.
• Il en va de même pour l’assurance dégâts des eaux et l’assurance contre les dommages du bâtiment qui couvre les dommages extérieurs (effractions, bris de verre).
• Bien évidemment, chaque propriétaire devra aussi disposer de sa propre assurance ménage.

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 Le glossaire de l’Association suisse d’assurances offre un aperçu des différentes assurances.