La situation constitue le critère décisif pour déterminer le prix. En effet, un bien immobilier est, comme son nom l’indique, «immobile», alors que l’aménagement intérieur et même le plan peuvent, eux, être adaptés aux nouveaux besoins.


Principaux critères en matière de situation

• Nuisances (bruit, gaz d’échappement, odeurs, etc.)
• Ensoleillement
• Calme
• Vue
• Accès par les transports publics
• Accès par le trafic privé
• Proximité des écoles
• Proximité des commerces
• Proximité des équipements de sport et de loisirs
• Charge fiscale
• Prestige de l’emplacement

Différences régionales significatives
Les écarts de prix à l’échelle régionale et même locale peuvent être très importants. Ainsi, une villa coûtant CHF 3 millions à Zoug, au bord du lac de Zurich, à Zermatt ou à St. Moritz sera vendue CHF 600'000.– dans le Jura ou dans un vallon alpin écarté. Il s’agit pourtant du même type de bien, spacieux et doté d’un aménagement intérieur luxueux.

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C’est le marché de l’immobilier local qui décide
Le fait qu’un prix corresponde ou non au marché ne dépend donc pas de l’aménagement intérieur, des matériaux utilisés ou de la surface habitable mais surtout de la situation. La valeur effective d’un bien devrait en conséquence être vérifiée par rapport au niveau de prix sur le marché local de l’immobilier, ce qui se fait dans l’idéal par le biais d’une estimation immobilière.

Comment connaître la valeur d’un bien immobilier?
Certes, il existe des statistiques et des indices concernant les prix de l’immobilier mais lorsque vous souhaitez connaître le prix d’un bien en particulier, ces chiffres ne vous avancent pas à grand-chose.

Pour faire estimer ce bien de manière ciblée, vous pouvez vous adresser à l’expert en estimations d’une banque ou d’un administrateur de biens. Celui-ci procédera, après avoir inspecté le bien, à une expertise coûtant généralement entre CHF 1'000.– et 2'000.–

Les évaluations en ligne standardisées sont moins coûteuses (CHF 300.– à 500.– en moyenne). Pour obtenir une évaluation du bien immobilier concerné, une douzaine de critères relatifs à sa situation, sa taille et son aménagement doivent être indiqués. Le logiciel d’évaluation compare ensuite ces indications avec d’autres biens immobiliers ayant précédemment fait l’objet d’une négociation effective.

Astuce: pour vérifier que le prix du bien immobilier de vos rêves a été déterminé soigneusement, vous pouvez commencer par vous rendre sur ImmoScout24 et procéder à une comparaison transversale de l’offre actuelle.