Corrente d'aria a causa di finestre non ermetiche, rumori eccessivi a seguito di lavori di ristrutturazione, muffa in camera da letto: tutte lacune di cui è responsabile il locatore. Per la durata del periodo in cui il locatore si impegna a rimuovere le lacune, il locatario a diritto a una riduzione della pigione.

Requisiti per la riduzione del canone di locazione:

• La lacuna o il difetto non è stato causato dal locatario
• Non si tratta di una bagatella risolvibile a spese del locatario
• Il locatore è stato informato (nel caso ideale per iscritto) tempestivamente ed esortato a risolvere il problema

Richiedere una conferma
Per legge, la riduzione della pigione è consentita a partire dal momento in cui il locatore viene informato della lacuna o del difetto all'oggetto di locazione. Si consiglia di richiedere una conferma scritta al locatore in cui sia specificata la riduzione del canone di locazione fino a quando il problema citato non sarà rimosso.

Se il locatore si rifiutasse oppure non dovesse reagire allo scritto del locatario, ci si può sempre rivolgere all'organo di conciliazione cantonale competente.

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Altri articoli
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 Il diritto di locazione

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Diritti in caso di lavori di costruzione
Lavori di risanamento o ristrutturazione all'immobile costituiscono altresì un criterio valido per la riduzione dell'affitto.

Rumori, polvere o sporcizia non sono lacune vere e proprie, tuttavia pregiudicano il locatario nell'usufrutto della sua abitazione. Pertanto, egli può far valere il proprio diritto a una riduzione del canone di locazione durante il periodo in questione.

A quanto ammonta la riduzione?
La base di calcolo per la riduzione della pigione è il canone di locazione netto, ovvero la pigione senza le spese accessorie.

Potenzialmente andrebbe ridotta di una cifra pari alla riduzione del valore d'usufrutto dell'abitazione dovuta alla lacuna o al disturbo causato, ad esempio dal cantiere in caso di lavori all'immobile.

Esempi di calcolo
Se in un appartamento di tre locali con tre stanze di uguale dimensione una camera non è abitabile a causa della muffa, la pigione va ridotta di un terzo.
Se non funzionasse la lavatrice è possibile richiedere una riduzione dell'affitto pari alle spese sostenute per il lavaggio della propria biancheria fuori casa.

Una buona linea guida su come procedere per la richiesta di riduzione della pigione in caso di difetti all'oggetto di locazione si trova sul sito dell'Associazione Svizzera Inquilini.